3月1日晚,國務院再次發(fā)布了《關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱“國五條細則”),“細則”要求個人出售自有住房將嚴格按轉讓所得的20%繳納個稅,這一舉措被業(yè)內稱為此番調控的“殺手锏”。蘭州會不會取消取消按總房價1%征稅的方式,這成了廣大市民的關注點。
之前政策蘭州普通住宅按1%征個稅
昨日,記者從蘭州市地稅局所得稅處獲悉,對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅,蘭州市目前執(zhí)行的政策是:如果是家庭唯一住房且購買已滿5年,免征個人所得稅;如果非家庭唯一住房或出售購買未滿5年的唯一住房,目前執(zhí)行的標準是有原始資料的按照差額的20%征收個稅,無原始資料的則按照總價的1%~2%(1%針對普通住宅,2%針對非普通住宅)進行征收。
“由于部分房屋并不能核實房屋原值,因此無法按照20%來征收。對待這類房屋,國家政策為統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。”蘭州市地稅局相關人士說。
對于新政何時執(zhí)行,蘭州會不會取消取消按總房價1%征稅的方式?蘭州市地稅局個稅處相關人士表示,目前尚未接到國家稅務總局的通知,尚不能給出具體的時間表。
新政策或推二手房價漲一成增加的稅額誰承擔
3月1日出臺的國五條細則,最引人關注也最具爭議的,是個人出售房產要嚴格按照轉讓所得的20%計征個人所得稅一條。這記引發(fā)業(yè)內嘩然的重拳。
中國房地產學會副會長陳國強評價說,之前房屋買賣多按照房屋總價的1%計征,金額較小,現(xiàn)在從嚴按照20%的征收,將直接增加投資客轉讓房產的成本。
“原先個人出售房屋可自行選擇全額的1%或是差額的20%,”北京中原地產市場總監(jiān)張大偉介紹說,“現(xiàn)在要求從嚴按照20%征收,在加大轉讓房產成本的同時,也可能推升二手房房價。”
張大偉算了一筆賬:由于近年來房價上漲較快,目前值200萬元的房產在5年前可能就值50萬元,差額大約是150萬元,也就是說稅額由原來的2萬元直接上漲為30萬元。“房產交易環(huán)節(jié)稅費的增加,最后肯定會體現(xiàn)在二手房房價上,轉嫁給購房者。”張大偉表示,預計多個城市的二手房交易將因此而下調,甚至迅速冷卻。
多位業(yè)內人士均表示,若這項政策得到嚴格實施,二手房市場購買需求及業(yè)主出售意愿都將受到明顯影響。北京、深圳兩地的多位二手房中介機構人士認為,“20%所得稅”出臺的初衷是抑制房地產投機行為,但此舉最終可能造成兩種可能,要么是20%所得稅負擔被轉嫁給買房人,直接造成二手房價大幅上漲;要么是二手房業(yè)主因獲利空間大幅收窄而惜售,使市場供應量減少,間接推升二手房價。
據媒體了解,在二手房交易中,雖然根據國家相關規(guī)定應由買方繳納契稅,賣方則承擔營業(yè)稅和個人所得稅,但在實際操作中,往往都由買方來承擔。