上海醞釀升級版樓市調控 加強限購是趨勢

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  就樓市過熱等問題,上海市發(fā)改委、上海市住建委等部門近期召開專門會議,將著力優(yōu)化住房供應體系,嚴格執(zhí)行限購政策,同時在細節(jié)上更加收緊。

  加強限購是趨勢

  上海市住房城鄉(xiāng)建設管理工作會議3月14日召開。針對近期房地產市場火爆、部分房產中介存在不規(guī)范經營行為,會議明確將全面加強房地產市場監(jiān)管,加強房地產經紀機構事中事后監(jiān)管,進一步規(guī)范房地產經紀行為。銀監(jiān)部門也首次參會。

  上海市住建委表示,將著力優(yōu)化住房供應體系,完善“四位一體”的住房保障體系,完善購租并舉的房地產市場體系。大力推進舊區(qū)、城中村和舊住房綜合改造,穩(wěn)步推進保障性安居工程建設。

  上海市住建委此前表示,鏈家公司等相關房產中介存在不規(guī)范經營行為,已對其展開調查。

  對于房價上漲過快等情況,專家透露,加強“限購”是趨勢,會在一些細節(jié)上作出更嚴格的限制。上海住建委人士也表示,市場供求矛盾導致市場持續(xù)上漲。上海將嚴格執(zhí)行樓市限購政策,同時在細節(jié)上更加收緊,比如加強購房資格審核等。

  此外,該人士建議,重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案,調節(jié)樓市的交易結構,防止高端樓盤過熱帶動樓市過快上漲;針對房產交易環(huán)節(jié)實行差別化的稅收政策,收窄“330新政”的執(zhí)行力度;加強對中介行業(yè)的監(jiān)管,規(guī)范交易流通環(huán)節(jié),打擊各種交易當中的違法違規(guī)行為,比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等;有關首付貸消費金融的業(yè)務監(jiān)管會強化,防范首付貸款引起的市場風險等。

  上海銀監(jiān)局人士則強調了房地產領域的金融風險監(jiān)管,可能收緊非普通住房的房貸政策;不允許P2P資金進入首付貸領域;限購資格提前認證;房地產中介不允許從事首付貸業(yè)務;二套房實行差別化的政策;進一步嚴格公積金貸款政策審核等。

  房價上漲壓力大

  上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦認為,上海去化周期不到7個月,房價上漲壓力大。預計后期將有殺手锏亮出,包括限購收緊等。

  業(yè)內人士表示,限購是技術手段,最后還是要錢解決問題,卡住資金通路效果更好。一方面要嚴管資金杠桿,目前來看場外配資已暫停。同時要看緊房屋二次抵押。比如一套估值300萬元的房子,現有貸款200萬元,房子增值漲到400萬元,做二次抵押后把增值的100萬元套現出來。一旦樓市方向調轉,將引發(fā)較大風險。

  來自中原地產的數據顯示,3月7日至13日,上海樓市高位盤整,新建商品住宅成交面積45.8萬平方米,環(huán)比減少9.3%。“剛需”以及“剛改類”產品表現穩(wěn)定。

  3月7日至13日,新建商品住宅成交均價為32526元/平方米,環(huán)比下跌3.9%,為今年周度最低成交均價。

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