不得不說(shuō)，2019年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的起伏動(dòng)蕩幾乎持續(xù)了整整一年，政策的精準(zhǔn)調(diào)控使曾經(jīng)一度燥熱的樓市逐漸冰凍，而就在2019即將收尾之時(shí)，一束“光亮”將寒冷的冬夜打破，購(gòu)房窗口期或?qū)⒄酱蜷_(kāi)……
11月20日，LPR迎來(lái)新一輪報(bào)價(jià)。據(jù)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的數(shù)據(jù)，1年期LPR為4.15%；5年期以上LPR為4.80%。
此次報(bào)價(jià)是LPR報(bào)價(jià)機(jī)制改革后的第四次報(bào)價(jià)。與上一次(10月21日)公布的報(bào)價(jià)相比，1年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR同樣下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。
首套房相比十月減負(fù)效應(yīng)明顯
據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，以“100萬(wàn)貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款模式進(jìn)行房貸成本測(cè)算，測(cè)算結(jié)果如下表。11月份，統(tǒng)計(jì)的64個(gè)城市首套房的月供額為5731元，相比10月份的5762元減少了31元。從城市分類(lèi)看，統(tǒng)計(jì)中的一、二和三四線(xiàn)城市月供額分別為5433、5722和5767元，相比10月份均減少了31元，減負(fù)效應(yīng)較為明顯。
二套房相比十月并沒(méi)有出現(xiàn)調(diào)整和變化
11月份，統(tǒng)計(jì)的64個(gè)城市二套房的月供額為5947元，相比10月份減少了32元。從城市分類(lèi)看，統(tǒng)計(jì)中的一、二和三四線(xiàn)城市月供額分別為5716、5926和5983元，相比10月份均減少了32元。其和首套房的減負(fù)效應(yīng)差異不大。
購(gòu)房交易影響將從11月下旬開(kāi)始體現(xiàn)
此次利率的調(diào)整，對(duì)于原先已經(jīng)簽訂的購(gòu)房貸款合同并不會(huì)有太大的影響，更多的影響是體現(xiàn)在后續(xù)新簽訂的房貸合同上，即對(duì)于 11 月下旬以及未來(lái)的購(gòu)房交易會(huì)有影響。從目前的貨幣政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，短期內(nèi)類(lèi)似利率將以下調(diào)為趨勢(shì)，所以客觀上有助于刺激后續(xù)的市場(chǎng)交易，相關(guān)房企也將面臨更好的去庫(kù)存窗口期。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次LPR基礎(chǔ)利率的調(diào)整，總體上符合預(yù)期，體現(xiàn)了貸款市場(chǎng)降利率、降成本的導(dǎo)向。類(lèi)似中長(zhǎng)期利率的調(diào)整，也使得房貸利率本身面臨下調(diào)的空間。其對(duì)于降低貸款成本、刺激購(gòu)房者積極入市和辦理貸款等都有較為積極的作用。
“態(tài)度”大于降息本身
坦白講，5個(gè)基點(diǎn)的降息，著實(shí)不算多，但其所表現(xiàn)出的“官方態(tài)度”著實(shí)值得細(xì)細(xì)揣摩。自今年春節(jié)過(guò)后，樓市入春，人心蠢動(dòng)；6月郭樹(shù)清提出：“過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)將付出沉重代價(jià)”；7月，中央喊話(huà)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，定下了未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的穩(wěn)健基調(diào)�？梢哉f(shuō)近一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)始終在“重壓”之下艱難前行。
而此次降息行為，雖只是“滴水之恩”，但其充分表達(dá)了政策的立場(chǎng)和態(tài)度：無(wú)論過(guò)熱還是過(guò)冷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，都不是穩(wěn)定的市場(chǎng)，“熱”要管，“冷”也是要管的。而這次降息，無(wú)疑為冰封的市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針。
對(duì)購(gòu)房者而言，此次降息可以說(shuō)是非常重要的信號(hào)，購(gòu)房的窗口期或?qū)⒕痛舜蜷_(kāi)。尤其對(duì)持續(xù)觀望的潛在購(gòu)房者而言，繼續(xù)等待可能增加成本上漲的風(fēng)險(xiǎn)。樓市如股市，每個(gè)人都想在買(mǎi)在最低點(diǎn)，賣(mài)在最高點(diǎn)，但經(jīng)驗(yàn)告訴我們，沒(méi)有絕對(duì)的低點(diǎn)，能買(mǎi)在相對(duì)的低點(diǎn)已實(shí)屬不易。
長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，“穩(wěn)”將始終是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律，但對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，這一次，也的確算的上千載難逢的好機(jī)會(huì)了。
Tips：什么是LPR？貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（Loan Prime Rate，簡(jiǎn)稱(chēng)LPR）是商業(yè)銀行對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。貸款基礎(chǔ)利率的集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制是在報(bào)價(jià)行自主報(bào)出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行算術(shù)計(jì)算，形成報(bào)價(jià)行的貸款基礎(chǔ)利率報(bào)價(jià)平均利率并對(duì)外予以公布。運(yùn)行初期向社會(huì)公布1年期貸款基礎(chǔ)利率。2013年10月25日，貸款基礎(chǔ)利率集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制正式運(yùn)行,首日一年期貸款基礎(chǔ)利率5.71%。
